Sur un marché de l’immobilier parfois tendu avec un concurrence acerbe entre les biens, présenter sous sont meilleur jour sa maison ou son appartement mis en vente s’avère parfois être une vraie nécessité pour conclure une transaction. De nos jours, de plus en plus de propriétaires ont recours au home staging pour vendre rapidement leur bien immobilier. Cette méthode, qui consiste à valoriser un logement en le rendant attrayant et neutre, permet aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement dans leur nouveau chez-soi. Cela a pour effet d’accélérer la vente et souvent d’obtenir un meilleur prix.
Les principes du home staging
Le home staging repose sur plusieurs principes essentiels. Tout d’abord, désencombrer l’espace. L’objectif est de débarsser les pièces de tout objet inutile ou trop personnel. En effet, un espace épuré donne une impression d’espace et de propreté. Les acheteurs potentiels doivent pouvoir imaginer leurs propres meubles et objets personnels dans la maison. Second point primordial, dépersonnaliser la décoration. Il est nécessaire que la décoration plaise au plus grand nombre, pour se faire, elle se doit d’être le plus neutre possible. Il est donc préférable de retirer les photos et éléments trop personnels. De même, il convient d’éviter les couleurs trop vives ou trop originales et de privilégier des tons clairs et apaisants.
Il vous faut ensuite valoriser l’ensemble des pièces de la maison. Pour ce faire, il faut donner une fonction à chaque pièce. Ainsi, une chambre d’enfant pourra être transformée en chambre d’amis ou en bureau, selon les besoins des futurs acquéreurs. Les espaces de rangement doivent également être mis en avant et optimisés. Enfin, dernier élément à prendre en compte : optimiser l’éclairage. Une maison bien éclairée est plus agréable à vivre. Veillez donc à disposer des sources de lumière suffisantes et adaptées dans chaque pièce. N’oubliez pas non plus de vérifier que toutes les ampoules fonctionnent et nettoyez les vitres pour laisser entrer un maximum de lumière naturelle. Tous ces éléments contribueront à obtenir une estimation immobilière la plus juste possible de votre bien avant sa mise sur le marché.
Les étapes-clés d’un home staging réussi
Pour réussir votre home staging, il est essentiel de suivre quelques étapes :
- Faire le tri : commencez par désencombrer et dépersonnaliser votre intérieur. Triez vos affaires et conservez uniquement celles qui sont indispensables. Pensez à vider les placards et à ranger les objets personnels hors de vue. Vous pouvez louer un garde-meuble si besoin.
- Rafraichir le logement : effectuez les réparations nécessaires et assurez-vous que tout fonctionne correctement (robinetterie, électricité, etc.). Un simple coup de peinture peut redonner vie à une pièce et créer une ambiance apaisante.
- Réaménager l’espace : disposez les meubles de manière harmonieuse et pensez à la circulation dans les différentes pièces. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel du home staging pour vous guider dans cette étape cruciale.
- Décorer avec goût : apportez quelques touches de décoration élégantes et sobres, sans tomber dans l’excès. Privilégiez les objets neutres, tels que des vases ou des coussins, qui apporteront une note chaleureuse à votre intérieur.
Le rôle du professionnel du home staging
Un expert en home staging peut vous aider à mettre en valeur votre bien immobilier en vous conseillant sur la décoration, l’éclairage et l’aménagement des espaces. Ce professionnel saura également détecter les points forts et les points faibles de votre logement pour mieux cibler les améliorations à apporter. Faire appel à un spécialiste du home staging est donc un investissement judicieux, qui permettra de vendre plus rapidement et souvent au meilleur prix. Ainsi, selon certaines études, les biens ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moyenne deux fois plus vite que ceux présentés dans leur état initial.